住宅を建ててから10年以上が経過すると、「そろそろ外壁塗装をした方がいいかな」？「屋根も一度見てもらった方がいいかな？」と気になり始める方も多いと思います。
築10年という年数だけで必ず塗装が必要になるわけではありませんが、これまで大きなメンテナンスを行っていない場合は、外壁や屋根の状態を一度確認する良いタイミングです。
今回は、松山市近郊で多くの住宅に携わってきた経験をもとに、築10年以上の住宅で確認しておきたい外壁・屋根のポイントをご紹介いたします。
外壁の色褪せやツヤの変化
まず確認しやすいのが、外壁の色やツヤの変化です。
新築時や数年前と比べて色が薄くなっていたり、ツヤがなくなっていたりする場合は、塗膜が紫外線や雨などの影響を受けている可能性があります。
色褪せだけですぐに塗装が必要とは限りませんが、外壁の状態を見直すきっかけになります。
ひび割れがないか確認する
外壁に細かなひび割れが出ていないか、住宅の周囲を一度確認してみましょう。
ひび割れは、幅や深さ、発生している場所によって対応方法が異なります。
小さなひび割れだからと長期間そのままにするのではなく、気付いた段階で一度専門業者に見てもらうことをおすすめします。
塗装だけで対応できるのか、先に補修が必要なのかを判断することが大切です。
コーキングの状態も確認する
外壁材のつなぎ目や窓まわりなどに使用されているコーキングも、年月の経過とともに劣化します。
ひび割れや隙間、硬化などが見られる場合は、外壁とあわせて状態を確認しておきましょう。
外壁自体は比較的きれいに見えても、コーキング部分だけ傷んでいることもあります。
築10年以上の住宅では、こうした細かな部分まで見ることが重要です。
外壁を触ったときの状態を見る
外壁を手で触った際に、白っぽい粉や外壁色に近い粉が付くことがあります。
こうした症状も、塗膜の状態を確認する一つの目安になります。
ただし、外壁材や塗料によって状態は異なりますので、この症状だけで塗装時期を判断する必要はありません。
色褪せやひび割れなど、ほかの症状とあわせて確認しましょう。
屋根は見えないからこそ注意する
屋根は住宅の中でも雨や紫外線の影響を受けやすい一方で、普段ご自身では確認しにくい場所です。
雨漏りが起きていないから大丈夫と考えず、築10年以上経過している場合は一度状態を見てもらうことをおすすめします。
ただし、ご自身で屋根へ上ることは転落などの危険がありますので避けてください。
外壁塗装の現地調査などにあわせて専門業者へ確認を依頼すると安心です。
ベランダや防水部分も忘れずに
築10年以上の住宅では、ベランダやバルコニーなどの防水部分についても確認しておきたいところです。
表面のひび割れや剥がれ、水がたまりやすい場所などがないか見てみましょう。
防水部分は雨水から建物を守る大切な場所です。
外壁や屋根とあわせて確認することで、住宅全体のメンテナンス計画を立てやすくなります。
過去の工事履歴を確認する
中古住宅を購入した場合や、以前外壁塗装を行ったことがある場合は、過去の施工内容を確認しておくことも大切です。
使用した塗料や施工時期が分かれば、現在の状態を判断する材料になります。
見積書や施工資料が残っている場合は、現地調査の際に見せていただくと参考になります。
築10年は点検のきっかけと考える
築10年を超えたからといって、すべての住宅で全面的な外壁塗装や屋根塗装が必要になるわけではありません。
反対に、10年未満でも立地や使用されている材料によっては補修を検討した方がよい場合もあります。
レクス株式会社では、豊富な経験を活かし、年数だけではなく実際の建物の状態を確認したうえで必要な施工をご提案しております。
まとめ
築10年以上の住宅では、外壁の色褪せやひび割れ、コーキング、塗膜の状態、屋根、ベランダの防水部分などを一度確認しておくことをおすすめします。
レクス株式会社では、松山市近郊で外壁塗装・屋根塗装・防水工事・内装リフォームに対応しております。
「築10年を超えたので一度見てほしい」「今すぐ塗装が必要なのか知りたい」「外壁と屋根をまとめて確認してほしい」といったご相談もお気軽にお申し付けください。
これまで培ってきた経験をもとに、住宅の状態に合ったメンテナンス方法をご案内いたします。
